清理整治爛尾樓是省委、省政府確定的十大惠民實(shí)事之一，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。今年以來，我省持續(xù)打出系列增量存量政策的“組合拳”，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

307個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已交樓298個(gè)

站在昆明廣福路地鐵站口，望著眼前復(fù)工的保交樓即將封頂，市民程崗的臉龐露出了些許寬慰。兩年多來，他和很多購買了“云璇苑”樓盤的業(yè)主經(jīng)常光臨此地。現(xiàn)在，程崗和200多位購房者終于看到了曙光。

高樓林立的昆明市區(qū) 云報(bào)全媒體記者 陳飛 攝 

今年以來，我省各級(jí)住建部門采取有效措施，全力以赴保交樓、保交房、治爛尾。省政府分管領(lǐng)導(dǎo)每周調(diào)度，動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)、動(dòng)態(tài)研究、動(dòng)態(tài)解決工作推進(jìn)中遇到的困難問題。經(jīng)過不懈努力，截至目前，全省籌集保交樓資金148億元，用于支持258個(gè)保交樓項(xiàng)目復(fù)工；交付住宅13.47萬套，完成進(jìn)度91.52%；支持保交房項(xiàng)目建設(shè)交付4.77萬套，完成進(jìn)度40.53%；全省涉及民生的307個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已交樓298個(gè)，交樓率達(dá)97.07%，惠及16.08萬個(gè)家庭。

“夜晚又能在昆明街頭見到‘大黃蜂’拉運(yùn)渣土了。”家住日新路航空小區(qū)的劉娟和很多鄰居均有同感，“以前討厭拉運(yùn)渣土的‘大黃蜂’深夜擾民，現(xiàn)在看到跑在路上的‘大黃蜂’居然有種久違的感覺。”在劉娟看來，“大黃蜂”跑得歡說明房地產(chǎn)市場有了生機(jī)。

來自昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一判斷：今年10月，昆明市新建商品房成交面積同比增長14%，環(huán)比增長34.1%；成交金額同比增長26.6%，環(huán)比增長56.2%；成交價(jià)同比增長11.1%，環(huán)比增長16.5%。11月，全市新建商品房成交均價(jià)同比增長17.6%，新建商品房住宅成交均價(jià)環(huán)比增長3.5%。目前，全市爛尾樓清理整治和保交樓工作已接近尾聲，已解決了約17.5萬套房屋的交付問題，保交房項(xiàng)目已經(jīng)完成交付70%、約2.8萬套，取得階段性成效。

對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言，業(yè)內(nèi)有“金九銀十”的說法，每年九月份、十月份是商品房銷售的旺季。果真如此嗎？昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人士分析認(rèn)為，今年9月以來，依賴于全國樓市止跌回穩(wěn)的方針指引及政策預(yù)期，全國新房成交量在連續(xù)下跌15個(gè)月后，終于在10月恢復(fù)增長，昆明也迎來了環(huán)比上漲超六成的住宅成交量。

“很久沒有遇到這樣開心的事情了。”一位不愿具名的樓市銷售人員難掩興奮地告訴記者，11月2日，坐落在昆明環(huán)湖東路旁的“萬科·桂語東方”開盤，當(dāng)日成交147套，銷售金額超3億元，每平方米均價(jià)1.6萬元。

“近期，國家新推出的一系列房地產(chǎn)支持政策，為云南帶來了發(fā)展新機(jī)遇。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長黃媛說，省委、省政府高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)開展保交房化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等工作。10月18日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，出臺(tái)18條利好政策，在供給側(cè)層面，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量；在需求端層面，全面取消限購住房措施，并在貸款首付比例、利率和購房稅收優(yōu)惠等方面，打好“組合拳”，切實(shí)降低群眾購房成本。

政策施行以來，我省房地產(chǎn)市場交易明顯活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，全省房價(jià)總體保持穩(wěn)定，商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積212萬平方米，同比增長3.6%。較9月環(huán)比增長26.5%。今年1至10月，全省銷售16.81萬套商品房中，本地群體購房7.93萬套，占47.2%；本省外地群體購房合計(jì)3.47萬套，占20.6%。

加大房企“白名單”融資支持力度

為加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展，我省制定出臺(tái)“云南樓市18條”，成為繼山東、河南后第三個(gè)出臺(tái)相關(guān)政策的省份。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“云南樓市18條”無疑是“冬天里的一把火”，在樓市的“寒冬”中為房地產(chǎn)企業(yè)和更多購房者帶來了暖意和希冀。

今年以來，我省各地積極組織召開房交會(huì)，通過行之有效的措施全力推動(dòng)房地產(chǎn)“去庫存”，取得明顯成效。

7月27日，作為火把節(jié)重要活動(dòng)之一的“2024楚雄州第十屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在楚雄市舉行，與往屆房交會(huì)不同的是，楚雄州與昆明市相關(guān)部門合作，共同舉辦“住在昆明——2024昆明好房推介（楚雄站）活動(dòng)”，通過豐富多彩的節(jié)慶活動(dòng)吸引購房群體和廣大游客關(guān)注，為兩地居民提供更優(yōu)質(zhì)的居住選擇和服務(wù)。活動(dòng)期間，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)組織了云南萬科、保利發(fā)展、旭輝、綠城、中鐵諾德、華發(fā)、大華、龍湖、金地、三亞御苑等10家房企攜22個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤聯(lián)袂亮相楚雄火把節(jié)，并推出“火把節(jié)禮券”，提供“購房優(yōu)惠10000元”專屬福利，只要在展會(huì)現(xiàn)場領(lǐng)取優(yōu)惠券，即可享受萬元現(xiàn)金優(yōu)惠。此外，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)和楚雄州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還牽頭組織“昆明楚雄房地產(chǎn)交流會(huì)暨昆明好房渠道推介會(huì)”，積極搭建楚雄與昆明兩地房地產(chǎn)行業(yè)交流平臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)。

8月2日，曲靖市第十九屆房交會(huì)如期舉行，17家房地產(chǎn)開發(fā)商攜27個(gè)樓盤、7700余套房源參展，涵蓋全市90%以上的熱門樓盤，3家當(dāng)?shù)劂y行派出強(qiáng)大陣容，現(xiàn)場為市民提供房貸咨詢。曲靖市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，秉承“政府搭臺(tái)、企業(yè)讓利、媒體助力、百姓受益”的理念，曲靖市積極搭建購房群眾和房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)面溝通交流平臺(tái)。為方便市民逛展，組委會(huì)還在主會(huì)場與分會(huì)場之間，提供專車免費(fèi)接送服務(wù)。

“感謝政府有關(guān)部門把我們列入‘白名單’，感謝金融部門為我們提供融資支持。”房交會(huì)上，很多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人異口同聲說出了肺腑之言。據(jù)了解，今年以來，我省住建部門聯(lián)合金融監(jiān)管部門推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，加大房企“白名單”融資支持力度，推動(dòng)全省113個(gè)“白名單”項(xiàng)目融資落地159.83億元，有力促進(jìn)了金融與房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

來自省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至21日，全省商品房交易面積125.47萬平方米，同比下降6.2%，較1至9月同比下降28.4%的情況收窄22.2個(gè)百分點(diǎn)，交易量價(jià)企穩(wěn)明顯。截至9月底，全省商品房新開工面積1163.12萬平方米，同比下降32.6%，全省商品房庫存7018萬平方米，較上半年減少1066萬平方米，實(shí)現(xiàn)13%的去化，存量進(jìn)一步優(yōu)化，增量得到有效控制，為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場供求平衡，防范化解風(fēng)險(xiǎn)奠定了基礎(chǔ)。（本報(bào)記者 付欣鑫）